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這個城市開放“二抵貸”業務 !
作者:管理員|發布日期:2019-08-25|閱讀次數:55

[摘要] 辦理了按揭貸款的房子,在沒有還清貸款的前提下,可以再次向銀行抵押貸款?!度A夏時報》記者日前獲悉,杭州開始放開“二抵貸”業務,已經有銀行正式推出此項業務,還有一些銀行正在推出準備中。

辦理了按揭貸款的房子,在沒有還清貸款的前提下,可以再次向銀行抵押貸款?!度A夏時報》記者日前獲悉,杭州開始放開“二抵貸”業務,已經有銀行正式推出此項業務,還有一些銀行正在推出準備中。

《華夏時報》記者從已經開展業務的銀行了解到,二抵貸的資金只能用于經營性用途和銀行認可的個人消費用途,嚴格禁用于買房。有業內知情人士表示,這是國家要求銀行對小微企業和民營企業增加支持,但銀行貸款還是需要有抵押物主體。

也有銀行業人士向《華夏時報》記者表示,更多銀行目前尚處在觀望中,因為“二抵貸”業務存在不確定的突發高風險,還是需要慎重。

嚴格禁止買房

“二抵貸”主要是指,將尚未還清按揭貸款的房子再一次拿去抵押,一般可以貸到的額度是房屋的評估價乘以折扣,再減去剩余未還清的按揭金額,折扣基本上是住宅7折、商業5折。

房產能否抵押及抵押流程由房管局管理,此前杭州地區銀行不能做“二抵貸”業務,日前房管局剛下發通知允許放開。

《華夏時報》記者了解到,目前在杭州推出“二抵貸”業務的主要是城商行。

浙江稠州商業銀行已經推出“二抵貸”業務。銀行客戶經理表示,貸款利率是7.5%??蛻艚浝肀硎?,貸款年限要根據客戶所貸的金額多少計算,不過最關鍵一點,貸款資金只能用于經營性消費,不得挪作他用。

杭州銀行(600926)也可辦理“二抵貸”業務??蛻艚浝肀硎?,申請人的房產按揭抵押若在他行,可在杭州銀行申請到的貸款額度是房屋評估價6折,利率7.5%;若申請人的房產按揭抵押在本行,則可貸額度是房屋評估價的7折,利率6.5%?!爱斎?,貸款的金額要減去之前還沒有還清的貸款金額?!焙贾葶y行客戶經理表示,申請出的貸款絕對不能用于購房,主要用于經營性消費,個人消費如裝修、買車位等是允許的。

客戶經理表示,貸款人必須要提供資金用途,銀行也不會把錢直接打到個人賬戶,而是??顚S么虻街付ń邮召~戶?!斑@樣做的目的,就是為防止有人把房子二次抵押后再去買房?!?/p>

杭州聯合銀行客戶經理表示,“二抵貸”業務正在準備中,總行政策細則尚沒有下來,無法回答具體細節。

銀保監會文件《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條規定:對已抵押的房產,在購房人沒有全部歸還貸款前,不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。

在銀保監會下發《關于開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》(銀保監辦便函[2019]1157號)并在全國開展專項檢查以來,杭州銀行業開始收緊信用貸審批,資金禁止用于購房。

業內擔心不可控風險

從已經推出“二抵貸”業務的銀行可知,貸款主要用途還是經營性,個人消費用途也控制比較嚴格。不少持牌消費金融公司也開始涉足房抵貸業務,根據《消費金融公司試點管理辦法》,消費金融公司發放貸款的額度上限為20萬元。杭州這類準一線房價的城市,20萬的可貸限額對消金公司的業務開展頗為受限,對銀行來說,可貸金額是一大優勢。


浙江稠州商業銀行客戶經理表示,“二抵貸”最高額度可貸500萬,“現在一套房最高市場價算1000萬好了?!笨蛻艚浝碚f。杭州銀行客戶經理表示,可貸額度要根據資金的具體用途而定,最高貸款年限10年。

一家沒有開展“二抵貸”業務的城商行高管向《華夏時報》記者表示,“二抵貸”業務有市場合理需求的一面,也有不可控風險的一面?!凹僭O房子在第一家銀行辦了按揭貸款,你又去第二家銀行辦理二次抵押,然后發生意外房貸還不出了,房子是由第一家銀行沒收還是第二家銀行沒收?”該高管表示,雖然在法律條文上是說得清楚,但是實際操作中就很復雜,涉及到兩家銀行的業務對接,還有房東的個人情況,要走一系列司法程序,這些都是需要成本的。

某專家向《華夏時報》記者表示,杭州等一些地方開展“二抵貸”的頻率相對較高,說明銀行可貸資金還是有的,沒有像銀行說的那樣緊。專家認為,傳統的房貸業務管控使得變相出現“二抵貸”,從銀行角度來說,釋放了貸款的業務?!暗钦咭坏┦站o的話,二抵貸業務很容易被監管,這是一個風險點?!睂<艺f。

標簽:二次貸款杭州

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